In Angeboten und Hausordnungen tauchen beide Begriffe auf, oft im selben Satz. Gemeint ist damit aber nicht dasselbe – und wer sie verwechselt, gibt entweder zu viel Geld aus oder wundert sich, warum der Boden trotz regelmäßiger Reinigung immer schlechter aussieht.
Unterhaltsreinigung: der laufende Betrieb
Die Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung im festen Turnus – täglich, wöchentlich oder nach vereinbartem Plan. Sie hält den Zustand, den ein Objekt hat. Sie stellt ihn nicht wieder her.
Dazu gehören typischerweise: Böden nebelfeucht wischen, Sanitärbereiche reinigen und desinfizieren, Papierkörbe leeren, Kontaktflächen wie Türgriffe und Lichtschalter, Staub auf freien Flächen. Der Aufwand pro Durchgang ist gering, die Häufigkeit hoch.
Grundreinigung: der Neustart
Die Grundreinigung ist eine einmalige, deutlich intensivere Maßnahme. Sie entfernt alte Pflegefilme, eingetretenen Schmutz und Beschichtungsreste bis auf den Belag – und baut anschließend, je nach Bodenart, einen neuen Schutzfilm auf. Danach steht der Boden wieder am Anfang seines Lebenszyklus.
Typische Anlässe: nach einem Mieterwechsel, nach Bauarbeiten, vor einer Übergabe – oder schlicht, weil über Jahre nie eine gemacht wurde.
Warum ständiges Wischen einen stumpfen Boden nicht rettet
Das ist der Punkt, an dem die meisten Objekte Geld verlieren. Wenn ein Boden erst einmal stumpf und grau ist, steckt der Schmutz nicht mehr obenauf, sondern im alten Pflegefilm und in den Poren des Belags. Dagegen hilft häufigeres Wischen nicht – man verteilt den Schmutz nur gleichmäßiger.
Wer in dieser Lage die Unterhaltsreinigung erhöht, zahlt dauerhaft mehr und bekommt trotzdem kein besseres Ergebnis. Eine einmalige Grundreinigung mit anschließender Beschichtung ist in dieser Situation fast immer die günstigere Lösung.
Ein einfacher Test: Wischen Sie eine kleine Stelle mit klarem Wasser und trocknen Sie sie ab. Bleibt sie merklich heller als die Umgebung, liegt der Schmutz im Pflegefilm – dann hilft nur eine Grundreinigung.
Und die Zwischenreinigung?
Zwischen den beiden gibt es eine dritte Stufe, die selten genannt wird: die Zwischenreinigung. Sie frischt eine bestehende Beschichtung auf, ohne sie vollständig zu entfernen – etwa durch Sprühreinigung oder Nachpolieren. Richtig eingesetzt, verlängert sie den Abstand zwischen zwei Grundreinigungen erheblich.
Was in welchem Abstand sinnvoll ist
- Unterhaltsreinigung: im festen Turnus, je nach Objekt täglich bis 14-tägig.
- Zwischenreinigung: ein- bis mehrmals jährlich, abhängig von Belastung und Bodenart.
- Grundreinigung: in größeren Abständen – wie groß, hängt stark von Belag, Nutzung und Pflege ab. Bei gut gepflegten Böden vergehen Jahre, bei vernachlässigten deutlich weniger.
Welcher Rhythmus für Ihr Objekt passt, lässt sich seriös erst nach einem Blick auf den Belag sagen. Genau dafür ist die Besichtigung da.
Häufige Fragen dazu
Was ist der Unterschied zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung?
Die Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung im festen Turnus – sie hält den Zustand. Die Grundreinigung ist eine einmalige, intensive Maßnahme, die alte Pflegefilme und eingetretenen Schmutz entfernt und den Boden wieder auf Anfang bringt.
Wie oft ist eine Grundreinigung nötig?
Das hängt stark von Bodenbelag, Nutzung und der bisherigen Pflege ab. Bei gut gepflegten Böden vergehen Jahre zwischen zwei Grundreinigungen, bei vernachlässigten deutlich weniger. Eine Zwischenreinigung kann den Abstand deutlich verlängern.
Mein Boden ist stumpf – hilft häufigeres Wischen?
Nein. Wenn der Schmutz im alten Pflegefilm sitzt, wird er durch häufigeres Wischen nur gleichmäßiger verteilt. In dieser Situation ist eine einmalige Grundreinigung mit neuer Beschichtung fast immer günstiger als eine dauerhaft erhöhte Unterhaltsreinigung.
Geschrieben von Marios Kryoneritis, Inhaber von MK Gebäudeservice in Schwaig bei Nürnberg. Fragen zu Ihrem Objekt? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: 0911 49529821.