„Was kostet das ungefähr?“ ist die erste Frage in fast jedem Telefonat. Wir beantworten sie hier so konkret, wie es seriös geht – mit Zahlen aus unserer Region und der Erklärung, warum ein Angebot am Ende höher oder niedriger ausfällt.
Die Preisspanne in Zahlen
Für ein typisches Mehrfamilienhaus in der Metropolregion Nürnberg mit drei bis fünf Etagen, einem Eingangsbereich und wöchentlicher Reinigung liegen die Kosten bei gewerblichen Anbietern in der Regel zwischen 25 und 60 Euro pro Einsatz. Auf den Monat gerechnet sind das bei wöchentlichem Turnus etwa 110 bis 260 Euro. Pro Etage kalkulieren die meisten Betriebe mit 8 bis 15 Euro für Kehren und Feuchtwischen; kommen Geländer, Fensterbänke, Briefkastenanlage und Kellerabgang dazu, sind es 12 bis 25 Euro.
Umgelegt auf die Parteien ergibt das bei einem Haus mit acht Wohnungen meist 15 bis 30 Euro pro Wohnung und Monat. Das ist auch die Größenordnung, die Mieter später in der Betriebskostenabrechnung unter „Gebäudereinigung“ finden.
Wichtig zur Einordnung: Seit 1. Januar 2026 liegt der Tariflohn in der Gebäudereinigung bei 15,00 Euro pro Stunde in der untersten Lohngruppe. Rechnet man Lohnnebenkosten, Fahrtzeit, Material, Versicherung und Verwaltung dazu, kostet eine Reinigungsstunde den Betrieb realistisch 28 bis 35 Euro. Ein Angebot, das deutlich darunter liegt, ist entweder falsch kalkuliert oder wird nicht mit angemeldetem Personal erbracht.
Woraus sich der Preis zusammensetzt
- Zeit pro Einsatz. Der größte Posten. Sie hängt von Etagenzahl, Breite des Treppenhauses, Anzahl der Eingänge und davon ab, was alles zum Umfang gehört.
- Turnus. Wöchentlich ist günstiger pro Einsatz als 14-tägig, weil weniger Schmutz anliegt und die Anfahrt sich besser verteilt. Pro Monat ist wöchentlich natürlich trotzdem teurer.
- Bodenbelag. Naturstein, Terrazzo und versiegeltes Linoleum brauchen andere Mittel und mehr Sorgfalt als Fliesen. Teppich im Treppenhaus ist am aufwendigsten.
- Zusatzflächen. Kellergänge, Waschküche, Müllstandort, Tiefgaragenzugang, Aufzug – jede Fläche kostet Minuten.
- Anfahrt. Ein Objekt, das auf einer bestehenden Tour liegt, ist günstiger als ein Einzelobjekt am anderen Ende der Stadt. Deshalb fragen wir immer, wo genau das Haus steht.
- Glasflächen. Treppenhausfenster und Eingangsverglasung werden meist separat in größerem Abstand gereinigt und einzeln kalkuliert.
Beispielrechnung
Ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Ost, vier Etagen, zwölf Wohnungen, Fliesenboden, ein Eingang, Kellergang und Müllstandort inklusive. Wöchentliche Reinigung, Treppenhausfenster vierteljährlich. Ein realistisches Angebot dafür liegt bei etwa 45 bis 55 Euro pro Einsatz, also rund 200 bis 240 Euro im Monat zuzüglich Mehrwertsteuer. Pro Wohnung sind das 17 bis 20 Euro.
Dasselbe Haus mit 14-tägigem Turnus kostet pro Einsatz etwas mehr, weil mehr Schmutz anliegt – etwa 55 bis 65 Euro –, im Monat aber nur rund 120 bis 140 Euro. Ob das reicht, hängt davon ab, wie stark das Haus frequentiert wird. Wie Sie den richtigen Turnus finden, erklären wir im Beitrag Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
Wo Sie sparen können – und wo nicht
Sparen lässt sich sinnvoll über die Staffelung: Eingangsbereich und Erdgeschoss wöchentlich, obere Etagen 14-tägig, Keller monatlich. Das drückt den Preis, ohne dass das Haus verwahrlost. Sparen lässt sich auch, indem mehrere Objekte einer Verwaltung gebündelt vergeben werden – die Anfahrt verteilt sich dann.
Nicht sparen sollten Sie am Turnus im Winter, an der Grundreinigung, wenn der Belag stumpf wird, und am Anbieter selbst. Ein Betrieb, der zu billig anbietet, wechselt entweder ständig das Personal oder verschwindet nach einem Jahr – und dann beginnt die Suche von vorn. Was Sie im Vertrag vorab klären sollten, steht im Beitrag Reinigungsvertrag prüfen.
Was bei uns im Angebot steht
Wir nennen keinen Preis, ohne das Haus gesehen zu haben – weil wir sonst entweder zu hoch oder zu niedrig liegen. Nach der kostenlosen Besichtigung bekommen Sie ein Festpreisangebot mit schriftlichem Reinigungsplan: welche Fläche, in welchem Turnus, mit welchen Mitteln. Der Preis gilt dann, es gibt keine Nachträge für Dinge, die man hätte sehen können.
Häufige Fragen dazu
Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Monat?
Für ein Mehrfamilienhaus mit drei bis fünf Etagen und wöchentlicher Reinigung liegen die Kosten in der Region Nürnberg meist zwischen 110 und 260 Euro im Monat zuzüglich Mehrwertsteuer. Pro Wohnung sind das etwa 15 bis 30 Euro.
Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Etage?
Für Kehren und Feuchtwischen kalkulieren die meisten Betriebe 8 bis 15 Euro pro Etage und Einsatz. Mit Geländer, Fensterbänken, Briefkastenanlage und Kellerabgang sind es 12 bis 25 Euro.
Warum ist ein sehr günstiges Angebot ein Warnsignal?
Seit 2026 liegt der Tariflohn in der Gebäudereinigung bei 15 Euro pro Stunde. Mit Nebenkosten, Fahrt, Material und Versicherung kostet eine Stunde den Betrieb 28 bis 35 Euro. Angebote deutlich darunter sind meist nicht mit angemeldetem Personal kalkuliert.
Können die Kosten auf die Mieter umgelegt werden?
Ja. Die Kosten der Gebäudereinigung gehören nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten, sofern die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist.
Geschrieben von Marios Kryoneritis, Inhaber von MK Gebäudeservice in Schwaig bei Nürnberg. Fragen zu Ihrem Objekt? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: 0911 49529823.