Für die Unterhaltsreinigung von Büroflächen haben sich Quadratmeterpreise als Vergleichsmaßstab eingebürgert. Das ist praktisch, aber auch tückisch: Zwei Angebote mit demselben Quadratmeterpreis können völlig unterschiedliche Leistungen enthalten. Deshalb hier die Zahlen – und daneben das, was man dazu wissen muss.
Die Preisspanne 2026
Für die regelmäßige Unterhaltsreinigung von Büros werden in der Region Nürnberg meist 1,00 bis 3,00 Euro pro Quadratmeter und Monat aufgerufen, bei täglicher Reinigung eher am oberen, bei zwei bis drei Einsätzen pro Woche am unteren Ende. Auf die Stunde gerechnet liegen gewerbliche Anbieter bei 28 bis 38 Euro netto. Für die Glasreinigung kommen 2 bis 4 Euro pro Quadratmeter Glasfläche und Durchgang hinzu, für eine Grundreinigung der Böden einmal jährlich 3 bis 7 Euro pro Quadratmeter.
Der Grund für die große Spanne: Ein Großraumbüro mit 40 Arbeitsplätzen auf 400 Quadratmetern ist pro Quadratmeter deutlich schneller gereinigt als eine Kanzlei mit zwölf Einzelbüros, zwei Besprechungsräumen, drei Sanitäranlagen und Teeküche auf derselben Fläche. Was den Preis wirklich treibt, ist nicht die Fläche, sondern die Anzahl der Räume, Sanitäranlagen und Küchen.
Beispielrechnung: Büro mit 300 m²
Nehmen wir ein typisches Büro in Nürnberg oder Erlangen: 300 Quadratmeter, acht Einzel- und Doppelbüros, ein Besprechungsraum, zwei WC-Anlagen, eine Teeküche, Empfang. Reinigung dreimal wöchentlich: Sanitär und Küche bei jedem Einsatz, Böden und Arbeitsplätze im Wechsel, Papierkörbe immer. Zeitbedarf pro Einsatz etwa 2 bis 2,5 Stunden.
Daraus ergeben sich rund 13 Einsätze im Monat und etwa 28 bis 32 Stunden – also 800 bis 1.100 Euro netto im Monat, umgerechnet 2,70 bis 3,60 Euro pro Quadratmeter. Bei täglicher Reinigung mit kürzeren Einsätzen landen Sie bei 1.200 bis 1.500 Euro. Bei zwei Einsätzen pro Woche bei 550 bis 750 Euro.
Achten Sie beim Vergleich darauf, ob Verbrauchsmaterial (Seife, Handtuchpapier, Toilettenpapier, Müllbeutel) enthalten ist. Das macht bei 30 Mitarbeitern schnell 60 bis 120 Euro im Monat aus und wird gern separat berechnet.
Die Stellschrauben
- Frequenz. Nicht alles muss täglich sein. Sanitär und Küche ja, Böden in Einzelbüros oft nur zweimal wöchentlich, Fensterbänke und Heizkörper monatlich. Ein guter Reinigungsplan differenziert das.
- Reinigungszeit. Reinigung außerhalb der Bürozeiten ist Standard und kostet nicht mehr. Reinigung während des Betriebs dauert länger, weil Räume belegt sind.
- Clean-Desk-Regel. Wo Schreibtische abends leer sind, werden sie gewischt. Wo Papier liegt, nicht. Das ist eine Frage der Absprache, nicht des Preises.
- Materialbereitstellung. Reinigungsmittel und Maschinen stellt der Betrieb. Sanitärverbrauchsmaterial kann er mitliefern – oft günstiger, als wenn Sie es selbst besorgen.
- Laufzeit. Ein Jahresvertrag mit fairer Kündigungsfrist ist für beide Seiten kalkulierbar. Lange Bindung braucht es nicht – ein guter Betrieb hält Sie über die Leistung.
Was in einem seriösen Angebot stehen muss
Ein Angebot mit einer Zahl pro Quadratmeter und sonst nichts ist kein Angebot, sondern eine Schätzung. Verlangen Sie ein Leistungsverzeichnis: welche Räume, welche Tätigkeit, in welchem Turnus. Nur dann können Sie vergleichen – und nur dann können Sie später nachprüfen, ob geleistet wird, was vereinbart ist. Wie Sie ein solches Verzeichnis lesen und was darin nicht fehlen darf, steht im Beitrag Reinigungsvertrag prüfen.
Bei uns bekommen Sie den Preis nach einer kostenlosen Besichtigung – als Festpreis pro Monat mit schriftlichem Reinigungsplan. Mehr zur Leistung: Unterhaltsreinigung und Reinigung für Büro & Verwaltung.
Häufige Fragen dazu
Was kostet Büroreinigung pro Quadratmeter?
Für die regelmäßige Unterhaltsreinigung liegen die Preise 2026 meist zwischen 1,00 und 3,00 Euro pro Quadratmeter und Monat, abhängig von Frequenz, Raumaufteilung und Anzahl der Sanitäranlagen.
Was kostet Büroreinigung pro Stunde?
Gewerbliche Reinigungsbetriebe kalkulieren 2026 in der Regel mit 28 bis 38 Euro netto pro Stunde. Darin sind Tariflohn, Lohnnebenkosten, Fahrt, Material, Versicherung und Verwaltung enthalten.
Wie oft sollte ein Büro gereinigt werden?
Sanitäranlagen und Küchen an jedem Arbeitstag, Böden und Arbeitsplätze je nach Belegung zwei- bis fünfmal pro Woche, Fensterbänke und Heizkörper monatlich, Glas vierteljährlich. Ein differenzierter Reinigungsplan spart Geld gegenüber einem pauschalen Vollprogramm.
Sind Reinigungsmittel im Preis enthalten?
Reinigungsmittel und Maschinen sind bei seriösen Anbietern immer enthalten. Verbrauchsmaterial für Sanitäranlagen wie Seife und Papier wird meist separat berechnet oder nach Verbrauch abgerechnet.
Geschrieben von Marios Kryoneritis, Inhaber von MK Gebäudeservice in Schwaig bei Nürnberg. Fragen zu Ihrem Objekt? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: 0911 49529823.